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富力家底曝光!去年巨亏157亿,少发13亿工资

2023/4/2 16:06:00

最近房企发财报,真是恨不得凌晨发。

像极了我小时候,都是趁老爸快睡觉时,给试卷他签字。

素有"旧改王"称号的富力,也是半夜踩点公布2022年财报。???????????????????

总结下:

财务情况未好转,降负债进瓶颈期,资产不算差,但生死一线。

2022年的富力,再次站到悬崖边。

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图片摄自说财猫

01.营收腰斩,亏损157亿

2022年,富力归母净亏损157.4亿,而上一年富力净亏164.7亿。???????

这两年下来,富力合计亏损322亿。

不仅把往前三年(2018-2020年)的利润都亏完了,还要倒贴52亿。????

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富力的严重性还在于,去年一年,营收腰斩。

营业收入352亿,同比减少54%,这意味着去年富力的交付下滑严重。

数据显示,2022年富力的交付面积为326.1万平,同比减少61%。

如果想预测富力未来1-2年的财务有没有改善的可能,看销售额就略知一二。

富力销售额下滑曲线是很明显的,2018年销售额突破千亿后,富力卖房增速开始进入下通道,销售规模很难再有突破。

到2022年,富力只卖了384.3亿元的房子,同比减少68%。

换算下来,相当于以前每天能卖3个亿的房子,现在只能卖1个亿出头。

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富力还剩多少土储?

截至2022年底,富力土地储备总建筑面积为6097.7万平米,可售面积4708.2万平米,二者比上一年度均减少374万平米、289万平米。

去年富力没有在公开市场拿地,但在广州新增总可售面积13.3万平米,这部分新增土储来自旧改。

富力土地储备清单,2022年VS2021年

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02.降负债“搁浅”

富力继续降薪裁员

富力的降负债之路,走到了“瓶颈期”。

2022年,富力最大的两件事——完成10笔美元债重组;完成8笔境内公司债重组。

这两次债务重组,本金规模达到467亿元人民币(135亿元人民币+49.44亿美元),而其中10笔美元债,还创下“亚洲房企最大债务重组案例”。

也正因这些债务展期,富力在2022年的有息负债,依旧维持在高位的水平——1267亿元。

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从最新的报表来看,富力还不至于沦落到“资不抵债”的地步。

总资产3689亿元,总负债3020亿元,净资产仍有669亿。

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年报显示,富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款(包括在预提费用及其他应付款项)合共1351亿,其中513亿元将于1年内到期。

也就是说,如果富力短期还回不了血,这笔513亿短期借款还有展期风险。

目前,富力的现金总额(含受限)为123亿元,自由现金流只有21.77亿。捉襟见肘。

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于2022年底,富力的155.9亿银行借款逾期,外加截至目前的19.63亿银行借款逾期,导致本金289.87亿元的银行及其他借款交叉违约。

目前,富力净负债率高达170.8%,和2021年的130%相比上升41个点。

由于种种债务发生违约,富力也遭到多方起诉。一波未平,一波又起。

而最惨的,还是打工人。

截至2022年底,富力的正式员工有2.72万人,裁员比例22.85%,总共有8045人离开了富力。

总员工成本22.12亿元,相当于人均年薪8.14万元,较2021年的9.98万元少了1.84万元。

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富力曾经是众人眼中的“旧改王”“酒店王”,如今的落魄和唏嘘,似乎早就有迹可循。

只不过局中人,往往都是看不清局势。

但有一点比较厉害的是,当老板的心理素质都不差,能挺住这么大压力,并且和债权人就债务重组谈判成功。

2023年,等待富力的,又是新一轮挑战和危机并存的一年。

希望能挺过来啊~

对于富力,你怎么看?关注猫崽,来评论区聊聊~

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